У понеділок, 9 жовтня на засіданні земельної комісії Трускавецької міської ради вкотре обговорювали проект зонування міста Трускавця. Тема, зрозуміло, не нова. Про зонування міста активно почали говорити ще у 2014 році, коли Державний інститут «Містопроект» розробив проект зонування Трускавця на замовлення міської ради. Однак тоді, депутати його не затвердили зауваживши, що представлений проект зонування не відповідав генплану і його було повернено на доопрацювання. Згодом, на цю тему двічі відбувались громадські обговорення і як бачимо, процес зонування міста затягнувся аж до сьогодні.

Безперечно, зонування для нашого міста є потрібним – встановити прозорі правила забудови, щільність забудови, висотність забудови, функціональне призначення територій тощо. В цьому є свої переваги, бо коли перед купівлею, чи отриманням в оренду землі потенційний забудовник чітко розуміє, яку будівлю, якої висотності, якого призначення він тут може збудувати  і, відповідно, скільки на цьому зможе заробити. Ще однією перевагою для  забудовника є те, що йому не потрібно витрачати кілька тисяч доларів, виготовляючи детальний план забудови, так як було до цього. Та й мешканці завдяки зонінгу матимуть розуміння, що саме пропонується будувати під вікнами їхніх будинків.

Однак, сьогодні на засіданні земельної комісії довелось почути багато скептичних коментарів від присутніх депутатів міської ради щодо запропонованого проекту зонування міста. Найемоційнішим був депутат Роман Бучкович, який зауважив, що проект зонування, який пропонується на сесію не відповідає і половині затвердженого генплану. «Якщо є хоч невеликі відхилення від Генплану, то треба спочатку перезатвердити генплан зі змінами, а тоді затверджувати зонінг, який є деталізацією генплану», заявив він. Зі слів депутата, якщо зараз відповідно до генплану є 5 зон, то вони мають бути базовими у формуванні проекту зонування міста, а не суперечити цьому.

Згідно затвердженого генплану  в межах Трускавця є п’ять зон: санітарно-курортна зона, загальнокурортний центр, сельбищна зона, комунально-складська, ландшафтно-рекреаційна. Однак, відповідно до пропонованого проекту зонування міста замість вищесказаних зон, з’явились інші: громадська, житлова, зона установ відпочинку і туризму, що на думку депутата Бучковича суперечить ст. 18  Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Також п. Бучкович звернув увагу на те, що в  представленому проекті зонування не відображено 2 і 3 зони санітарної і гірничі відводи. Межі 1 санітарної зони охорони мінеральних джерел у зонінгу не відповідають Постанові Ради Міністрів України № 548 від 1981 року.

У когось з міських обранців виникло  зауваження щодо готельного комплексу «Лісова пісня», який знаходиться по вулиці Сагайдачного.  Згідно діючого генплану на цій території передбачений готельний комплекс, так як і є по факту, але якщо зараз подивитись на проект зонінгу – житлова забудова Ж-3 (5-9 поверхів) та Ж-4 ( 9-16 поверхів). Це означає, що готельний комплекс «Лісова пісня» стає житловим будинком, що призведе до зменшення надходжень до бюджету податків.

До слова також було згадано вулицю Довбуша, яка згідно генплану відноситься до зони Ж-1 (малоповерхова забудова), а в проекті зонування цю вулицю віднесено до зони КВТ – (установи відпочинку і туризму), що дає змогу будувати багатоповерхові споруди.

Як заявив депутат Бучкович, складається таке враження, що цей проект зонування підлаштовано під чиїсь бізнесові інтереси.

Попри все, в учасників засідання були й інші зауваження, зокрема зонування території Помірок проведено без урахування обставини, що запаси мінеральних вод на цій ділянці внесені до резерву державного фонду родовищ корисних копалин. Також не вказано і не нанесено розширення зони міського кладовища, адже на території існуючого кладовища практично  немає місця для захоронення.

Згадали і про 1-шу сан. зону питного водосховища, бо у проекті зонування її віднесено до рекреаційної зони і відпочинку. Та головний архітектор міста Зеновій Кушнір запевнив, що у проекті рішення, який буде виноситись на сесію про затвердження зонування окремим пунктом буде виділено, що функціональне призначення територій навколо питного водосховища визначатиметься генпланом, а не зонінгом.  Хоча й тут, може виникнути колізія, оскільки  карта зонування міста є невід’ємним додатком до проекту рішення, на яку посилатимуться як на офіційний документ.

Після довгої дискусії стало зрозуміло одне – запитань більше, ніж відповідей… Тому депутати домовились запросити на засідання сесії  Трускавецької міської ради, яка відбудеться у четвер 12 жовтня  розробників  проекту зонування Трускавця.

 

Назар ХОПЯК

 

З проектом зонування, який пропонується на розгляд сесії можна ознайомитись на сайті ТМР: 

http://www.tmr.gov.ua/press-center/public-hearings/5846-pro-vyznachennia-mezh-parku-ta-rozhliad-proektu-zonuvannia-parku-13 

Залиште свій коментар: